202026106 Л АВРИС ИНВЕСТ UIC 1 БЪЛГАРИЯ 202449581 ДЕФКО ЗЪРНОБАЗА UIC 1 БЪЛГАРИЯ 67aaef960644[..] ПЛАМЕН ПЕТРОВ БОРИСОВ EGN 1 БЪЛГА РИЯ eb08be30a8e0[..] ДАНИЕЛА МАР ИНОВА БОРИСОВА EGN 1 БЪЛГАРИЯ

Поземлен имот с административен адрес: гр.Генерал Тошево, общ. Генерал Тошев о, обл.Добрич, ул."Димитър Благоев" 70, а именно: Дворно място с площ от 70 00 (седем хиляди квадратни метра), съставляващо ПИ №2129 по плана на Промишл ена зона на града при граници и съседи ПИ 2143; дере и улица ведно с изграде ните в него ВОДОЕМ и следните постройки ДИАГНОСТИЧЕН ПУНКТ със застроена пло щ от 108 кв.м ., ПОРТИЕРНА И МАГАЗИН със застроена площ от 102.01 кв.м, НАВЕ С ЗА СЕЛСКОСТОПАНСКА ПРОДУКЦИЯ И ТЕХНИКА със застроена площ от 738 кв.м; КО МАНДЕН ПУНКТ-АВТОВЕЗНА; ЛАБОРАТОРИЯ И БИТОВКА, със застроена площ от 84кв.м; ОБОРУДВАНО СИЛОЗНО ЗЪРНОСТОПАНСТВО. състоящо се от АВТОВЕЗНА 60т., със заст роена площ от 54 кв.м, ЗЪРНОТОВАРИЩЕ с обща застроена площ от 54 кв.м, СИЛОЗ №1 със застроена площ от 212.68 кв.м. СИЛОЗ №2 със застроена площ от 212.68 кв.м, СИЛОЗ №3 със застроена площ от 212.68 кв.м , СИЛОЗ за влажно зърно съ с семечистачна машина със застроена площ от 32.15 кв.м, подпорна стена и огр ада с дължина 300 м. и противопожарен водоем с обем от 50 куб.м, ведно с вс ички останали подобрения и приращения в поземления имот ПРАВЕН СТАТУТ НА ИМ ОТА Имотът е собственост на "ДЕФКО ЗЪРНОБАЗА" ЕООД, ЕИК: 202449581 , Съгласно • Нотари ален акт за продажба на недвижим имот № 161, том IV, рег.№ 1401, дело № 417 от 09.05.2013 год, вписан с вх.рег.No 1657 като Aкт 117,т. IV, д.6571/13г. • Скица № 916 на поземлен имот № 2129/02.10.2016г., издадена от Община Генера л Тошево • Счетоводни документи /разпис от инвентарна книга/, отразяващи нал ичността на технологичното оборудване на зърнобазата Имот с идентификатор ПИ 2129 в промишлената зона на гр. Генерал Тошево В имота са изградени: Наве с за селскостопанска продукция и техника със ЗП = 738 кв.м. в действителност представлява склад със смесена с конструкция - стоманобетонови ивични фунда менти, с насадени стоманени колони и стоманени ферми и столици. Стените са т ухлени, измазани от вън и вътре Покрива е двускатен с покритие от етернит. П одовата настилка е циментова замазка. Дограмата е метална. Сграда Диагностич ен пункт /по нотариален акт/- имота е пристройка, долепена на източната фаса да на Склада /навес/. Сградата е също със смесена конструкция. Различава се само покривното покритие, което е неръждаема ламарина. Канала е покрит с мет ална решетка. Портиерна и магазин със ЗП = 102 кв.м. - Към датата на настоящ ия оглед бившият магазин е преустроен като приемен офис с вход от улицата, о т запад. Подхода към портиерната е от двора, от южната фасада. Сградите са д олепени една до друга. Конструкцията е стоманобетонова, монолитно изпълнена. Стените са тухлени, измазани от вътре и облицовани от вън. Покривната конст рукция е дървена с покритие от цигли. Довършителните работи са от съвременни материали - ПВЦ дограма със стъклопакет, подови настилки от гранитогрес и т еракот. Сграда – команден пункт - Автовезна, лаборатория и битовка със ЗП-84 кв. м. е влязла в експлоатация през 2011 год., заедно със силозното стопанс тво. Конструкцията е стоманобетонова, монолитно изпълнена. Стените са тухл ени, измазани от вътре, топло изолирана, измазана с минерална скреч мазилка. Покривната конструкция е дървена с покритие от цигли. Довършителните работи са от съвременни материали - ПВЦ дограма със стъклопакет, подови настилки о т гранитогрес и теракот. В сградата са обособени команден пункт, лаборатория и битовка. Към датата на настоящия оглед е завършен монтаж на нов пулт за у правление. През 2011 година влиза в експлоатация и Силозно стопанство. Монт ирани са 3 бр.силози с диаметър 16,48 м. и височина 17 м.; фундаменти под бу ферния съд /малък силоз за мокро зърно с височина 11м/ с диаметър 6,20м. Фун дирането е извършено в почви от група ”В” - глина, льос, оцветен в сиво-жълт о. Изпълнен е масов изкоп до кота - 4,35м. Фундаментите са стоманобетонови. Подложения бетон е 30см., пръстеновидните фундаменти достигат до 4,38 метра дълбочина. Армировката е усилена, както при машинни фундаменти. Около силоз ите и другите съоръжения е излята армирана стоманобетонова настилка. В деня на огледа сградите и съоръженията са в много добро състояние и се ползват п о предназначение. Достъпът към имота се осъществява от към западната му стр ана през самостоятелен портал. Технологично оборудване Тези активи, в зависи мост от предназначението им и етапите на производствения цикъл са описани в няколко групи: • Съоръжения за разпределение и съхранение на зърно и зърно продукти - приемни шахти, съединителни тунели, елеваторна кула; - метални силози система /силозни клетки и батерии/ • За приемане и транспортиране на зърно. - редлери и елеватори с различни размери и капацитет от 50, 100 и 1 50 т/час; - зърнотоварачи, пасарелки и система от самотечни тръби с разли чни дължини; - Буферен силоз, шнекове, двупътни и трипътни клапи и затвори к ъм тях; • За почистване и сушене на зърно - зърночистваща машина - активна в ентилация към клетките – решетки от перфорирана ламарина, вентилатори ВНСН и вентилационни тръбопроводи; • Енергетични машини - електрозахранващи – тран сформаторно ел.таблo, командни пултове. Тук са включени и силова кабелна мр ежа, ел. провод ”високо напрежение”, мрежите ”ниско напрежение” - ОВ инста лации – вентилатори и вентилационни тръбопроводи. Тъй като спецификата на те хнологичните цикли изисква осигуряване на въздушни потоци с различно наляган е, се ползват и различни видове вентилатори (ВНСН, ВВН, ”циклони”) • Специа лизирани Съобразно последователността на технологичния процес те са: - авто разтоварище и товарище, осигуряващи постъпването на зърното към сушилнята и складовете и експедирането му; - елеваторна кула с метална конструкция към приемни устройства, сушилни и силози; Описаните машини и съоръжения са прои зведени и внедрени в експлоатация в периода на въвеждане в експлоатация на с илозите. Тъй като процесите за съхранение на зърно са без динамични промени, то типа и конструкцията на машините, отговарят на изискванията на технологи чния процес и към настоящия момент. Според извършена експертиза и оценка на имота в размер на 5 427 000 /пет милиона, четиристотин двадесет и седем хил яди/ лева. 5427000 Поземлен имот с площ от 6964 кв.м. с кадастрален идентиф икатор № 72624.611.9545 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-15/12.05.2005г . на ИД на АГКК с последно изменение на основание Заповед КД -14-08-466 от 1 8.04.2012г. на Началника на СГКК гр.Добрич, с адрес на имота: гр. Добрич, бу л. „25-ти септември” № 92, при граници на поземления имот: имоти с идентифик атори 72624.611.141; 72624.611.147; 72624.611.9549 и 72624.611.9524. Имотът е с трайно предназначение на територията: Урбанизирана с начин на трайно пол зване за друг вид производствен складов обект, ведно с изградените и разполо жени в него сгради както следва: 1.Сграда с идентификатор №72624.611.9545.1 , с предназначение „Сграда научна и проектантска дейност, а по документ за с обственост масивна сграда представляваща лаборатория, със застроена площ от 172 кв.м. на 1 етаж. 2.Сграда с идентификатор № 72624.611.9545.2, с предназ начение „Сграда със специално предназначение”, а по документ за собственост - масивна сграда представляваща автокантар, със застроена площ от 123 кв.м н а един етаж. 3.Сграда с идентификатор № 72624.611.9545.3 с предназначение „Промишлена сграда”, а по документ за собственост -едноетажна масивна сграда представляваща портиерна, със застроена площ - 35 кв.м на един етаж. 4.Сгр ада с идентификатор № 72624.611.9545.4, с предназначение Сграда за търговия , а по документ за собственост - сграда за търговия с метална конструкция въ рху бетонни основи, със застроена площ - 81 кв.м на един етаж, както и Стро еж: "ЗЪРНОБАЗА" ЗП = 1122.00 кв.м състоящ се и представляващ: 3 броя СИЛОЗИ за съхранение на зърно, отбелязани на скицата като сграда с идентификатор 7 2624.611.9545.12, със застроена площ от 281 кв.м; сграда с идентификатор 72 624.611.9545.13, със застроена площ от 281 кв.м и сграда с идентификатор 72 624.611.9545.14, със застроена площ от 281 кв.м; покрито авторазтоварище, об означено по скица като сграда с идентификатор 72624.611.9545.8, със застрое на площ от 76 кв.м, с приемна и елеваторна шахти/ елеваторна кула, буферен с ъд; помещение за главно ел.табло, команден пулт, по скица – сграда с иденти фикатор 72624.611.9545.6, със застроена площ от 37 кв.м; пристройка, обозн ачена по скица като сграда с идентификатор 72624.611.9545.7, със застроена площ от 14 кв.м; 2 броя СИЛОЗИ с конично дъно за временно съхранение на влаж но зърно, обозначени по скица като сграда с идентификатор 72624.611.9545.11 , със застроена площ от 69 кв.м; Зърносушилня, обозначена по скица като сгра да с идентификатор 72624.611.9545.10, със застроена площ от 16 кв.м; покрит о автотоварище с 2 броя буферни съдове, обозначено по скица като сграда с ид ентификатор 72624.611.9545.9, със застроена площ от 78 кв.м; надземни и въз душни естакади за транспортиране на зърното. Видно от Констативен акт за у становяване годността за приемане на строежа /акт обр.15/неизвършени и не до бре извършени СМР на обекта няма. На обекта са извършени изпитания на произв одителността на съоръженията и съставени протоколи на 20.10. 2013 год. Техно логично оборудване В зависимост от предназначението им и етапите на произво дствения цикъл технологичното оборудване е групирано като: • Съоръжения за разпределение и съхранение на зърно и зърнопродукти - приемни шахти, съедини телни тунели, елеваторни кули; - метални силози система /силозни клетки и батерии/ • За приемане и транспортиране на зърно. - редлери и елеватори с ра злични размери и капацитет от 50, 100 и 150 т/час; - зърнотоварачи, пасаре лки и система от самотечни тръби с различни дължини; - Буферни силози, шнеко ве, двупътни и трипътни клапи и затвори към тях; • За почистване и сушене на зърно - Зърносущилня, активна вентилация към клетките – решетки от перфорир ана ламарина, вентилатори ВНСН и вентилационни тръбопроводи; • Енергетични м ашини - електрозахранващи – трансформаторно ел.таблo, командни пултове. Тук са включени и силова кабелна мрежа, ел. провод ”високо напрежение”, мрежите ”ниско напрежение” - ОВ инсталации – вентилатори и вентилационни тръбопро води. Тъй като спецификата на технологичните цикли изисква осигуряване на въ здушни потоци с различно налягане, се ползват и различни видове вентилатори (ВНСН, ВВН, ”циклони” ) • Специализирани Съобразно последователността на т ехнологичния процес те са: - авторазтоварище и товарище, осигуряващи постъпв ането на зърното към сушилнята и складовете и експедирането му; - елеваторн и кули с метална конструкция към приемни устройства, сушилня и силози; - пл ощадков газопровод; Описаните технологични съоръжения са въведени в експлоат ация в периодите на въвеждане в експлоатация на силозите. Тъй като процесите за съхранение на зърно са без динамични промени, то типа и конструкцията на машините и съоръженията, отговарят на изискванията на технологичния процес и към настоящия момент. Обща стойност на имота и съоръжение е 6 004 000 (шес т милиона и четири хиляди лева ). Имотът е собственост на „ЛАВРИС ИНВЕСТ” Е ООД, ЕИК 20202610 6 , Съгласно • Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 1 93, том ІІІ, рег.№ 4391, дело № 553 от 21.04.2012 год, вписан с вх.рег.No 47 86 като Aкт No 73,т. X, д.1565/21.04.2012 г. • Разрешение за строеж №300 от 08.08.2012год. • Заповед No СТ 05-1002 от 30.08.2010г. , издадена от ДНСК, и здасено от главния архитект на община Добрич • Скица No 15-521045-25.10.2016 год. на поземлен имот № 72624.611.9545, издадена от СК гр.Добрич • Констати вен акт за установяване годността за приемане на строежа, Приложение №15 от 28.07.2014год. • Удостоверение № 25-87059-09.11.2016 год. От Службата по кад астъра в гр. Добрич, за съборената през 2014 год. Сграда с идентификатор 726 24.611.9545.5 • Опис на дма /разпис от аналитиюна сметка/, отразяващ налично стта на технологичното оборудване на зърнобазата Според извършена експертиза и оценка на имота в размер на 6 004 000(шест милиона и четири хиляди лева) 6004000